História nehnuteľnosti
Rodina Bákányovcov kúpila 3 + 1 byty a pivničné priestory v budove a do druhej polovice roku 2021 na vysokej úrovni zrekonštruovala všetky byty, spoločné priestory aj pivničné podlažie vrátane kompletnej infraštruktúry. Modernizácia sa týkala každého detailu: od inžinierskych sietí cez fasádu a strechu až po pivnicu. Budúci vlastník tak získa modernú nehnuteľnosť v technicky aj esteticky bezchybnom stave.
- Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z charakteristických ulíc pamiatkovo chráneného barokového centra mesta Győr, ktorá spája ulicu Baross út s námestím Széchenyi tér, priamo pozdĺž brehu Mošonského ramena Dunaja.
- V bezprostrednej blízkosti kaviarní, reštaurácií, obchodov a kultúrnych inštitúcií.
- Univerzitné mesto so silným priemyselným a logistickým zázemím — stabilný dopyt po prenájme zo strany študentov rôznych vysokých škôl.
- Turisticky vyhľadávaná lokalita, chránený ráz ulice, obmedzené možnosti novej výstavby.
- V okruhu cca 200 metrov od bytov sa nachádzajú 4 parkovacie domy a viacero povrchových parkovísk.
- Uvedená kúpna cena platí pri predaji ako celku. Pri predaji jednotlivých bytov je cena dohodou.
- Transakcia bez DPH, keďže nehnuteľnosť je v súkromnom vlastníctve. Kúpnu cenu je možné uhradiť aj v cudzej mene.
- Okamžite pripravené na nasťahovanie — nehnuteľnosť prémiovej úrovne, od kompletnej rekonštrukcie neužívaná. Treba ju vidieť!
- Flexibilné možnosti využitia: dlhodobý prenájom, apartmánový dom, kancelárie, viacgeneračné rodinné bývanie a pod.
- Extra potenciál v pivnici: 6 zrekonštruovaných pivničných priestorov (spolu 120 m²) s inžinierskymi sieťami a kúpeľňou, čiastočne suterénneho charakteru s 3 oknami.
Rekonštrukcia
Do roku 2021 prešla budova komplexnou modernizáciou, ktorá sa týkala všetkých stavebných a technických prvkov.
Inžinierske siete
- Celá sieť vodovodu, kanalizácie, elektriny a plynu bola zrekonštruovaná alebo vymenená; je zabezpečená možnosť pripojenia telefónu a internetu a nainštalovaný je zabezpečovací systém s diaľkovým ovládaním.
Fasáda
- Murárske opravy sú hotové a celá fasáda je novo natretá.
- Okná a dvere boli zrenovované v dobovom štýle.
Strecha a strešná terasa
- Kompletne obnovená tepelná izolácia a hydroizolácia, nová strešná krytina.
- Strešná terasa má novú hydroizoláciu a odolnú kvalitnú dlažbu.
- Zábradlia strešnej terasy, balkónov a vnútorného schodiska boli zrenovované a odkvapy vymenené.
Schodisko
- Steny boli nanovo omietnuté a natreté, zábradlie kompletne zrenovované.
- Starožitné kamenné stupne boli vyčistené kyselinou chlorovodíkovou.
- Okná boli tónované a nanovo zasklené.
Vnútorný dvor
- Miestnosť na odpadové nádoby bola kompletne zrekonštruovaná.
- Dvorová fasáda bola natretá.
- Pod budovou sa nachádza 6 pivničných priestorov s celkovou podlahovou plochou 120,46 m².
- Kompletná hydroizolácia, vetracie ventilátory a elektrické stropné vykurovanie.
- Nové nátery a podlahové krytiny.
- Čiastočne nové pivničné okná, zrenovované boli aj dvere.
- Nainštalovaný zabezpečovací systém.
- Priestory čiastočne suterénneho charakteru sú vybavené kompletnými inžinierskymi sieťami a kúpeľňou. Vhodné na vybudovanie bytu alebo prevádzky (reštauračná kuchyňa, fitnes centrum).
- Nové alebo kompletne zrenovované okná a dvere.
- Modernizované rozvody inžinierskych sietí.
- Nové podlahové a obkladové krytiny, kompletné vymaľovanie interiéru.
- Kompletne prestavané kúpeľne a toalety.
- Čiastočne nový kuchynský nábytok na mieru* a nové kuchynské spotrebiče.
- Moderný zabezpečovací systém v každom byte, kde je to potrebné, doplnený kamerami.
- Vykurovací systém ovládateľný na diaľku cez mobilnú aplikáciu.
- Nové osvetlenie, rozvody a vypínače.
- Modernizované plynové vykurovanie a komínový systém.
* V jednej z kuchýň bytu na 1. poschodí sa nachádza pôvodný, no zachovalý a estetický nábytok. Kuchynské spotrebiče boli vymenené aj tu.
Byty na predaj a výmery
V budove sa nachádzajú 4 byty (3+1), pričom dva byty na 1. poschodí sú prepojené do jedného. Súčasťou celkovej kúpnej ceny je aj 6 pivničných priestorov a spoločné priestory patriace k nehnuteľnosti.
| Časť nehnuteľnosti | Plocha | Poznámka |
|---|---|---|
| Byt na prízemí | 78,70 m² | + vstupný balkón cca 4 m² |
| Byty na 1. poschodí (prepojené) | 147,81 m² | 113,16 + 34,65 m² |
| Byt na 2. poschodí (podkrovie) | 141,76 m² | + balkón 7,47 m², slnečná terasa cca 10 m² |
| Byty spolu | 368,27 m² | + 12 m² balkóny a 10 m² slnečná terasa |
| Pivničné priestory (6) spolu | 120,46 m² | |
| Vnútorný dvor | 15 m² | |
| Schodisko | 3x14 m² |
Všetky údaje a informácie v tomto dokumente majú informatívny charakter a pred kúpou je potrebné ich spresniť.
Táto starostlivo zrekonštruovaná nehnuteľnosť, vhodná na viacgeneračné bývanie aj ako investícia, ponúka jedinečnú príležitosť pre všetkých, ktorí v meste Győr hľadajú byty v prémiovom stave so stálou hodnotou.
Fotografie
