Die Geschichte der Immobilie
Die Familie Bákány erwarb die 3 + 1 Wohnungen und die Kellerräume des Gebäudes und sanierte bis zur zweiten Jahreshälfte 2021 sämtliche Wohnungen, die Gemeinschaftsflächen und das Kellergeschoss samt der gesamten Infrastruktur auf hohem Niveau. Die Modernisierung erstreckte sich auf jedes Detail: von den Versorgungsleitungen über Fassade und Dach bis zum Keller. Der künftige Eigentümer erhält somit eine moderne Immobilie in technisch und ästhetisch einwandfreiem Zustand.
- Die Immobilie liegt in einer der charakteristischen Straßen der denkmalgeschützten barocken Altstadt von Győr, die die Baross út mit dem Széchenyi tér verbindet – direkt am Ufer der Mosoni-Donau (Wieselburger Donau).
- Cafés, Restaurants, Geschäfte und Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft.
- Universitätsstadt mit starkem Industrie- und Logistikstandort — stabile Vermietungsmöglichkeiten an Studierende der verschiedenen Hochschulen.
- Touristisch gefragte Lage, geschütztes Straßenbild, nur begrenzte Neubaumöglichkeiten.
- Im Umkreis von ca. 200 Metern befinden sich 4 Parkhäuser sowie mehrere oberirdische Parkplätze.
- Der angegebene Kaufpreis gilt beim Verkauf als Ganzes. Beim Einzelverkauf der Wohnungen nach Vereinbarung.
- Umsatzsteuerfreie Transaktion, da sich die Immobilie in Privatbesitz befindet. Der Kaufpreis kann auch in Fremdwährung beglichen werden.
- Sofort bezugsfertig — eine Immobilie auf Premium-Niveau, seit der Komplettsanierung unbewohnt. Unbedingt besichtigen!
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Langzeitvermietung, Apartmenthaus, Büro, Mehrgenerationenwohnen usw.
- Zusätzliches Potenzial im Keller: 6 sanierte Kellerräume (insgesamt 120 m²) mit Versorgungsanschlüssen und Bad, teilweise im Souterrain mit 3 Fenstern.
Die Sanierung
Bis 2021 wurde das Gebäude umfassend modernisiert – die Arbeiten erstreckten sich auf sämtliche baulichen und haustechnischen Elemente.
Versorgungsleitungen
- Das gesamte Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasleitungsnetz wurde saniert bzw. erneuert; Telefon- und Internetanschluss sind möglich, eine Alarmanlage mit Fernsteuerung ist installiert.
Fassade
- Maurerarbeiten wurden ausgeführt, die gesamte Fassade ist neu gestrichen.
- Fenster und Türen wurden stilgerecht restauriert.
Dach und Dachterrasse
- Wärmedämmung und Abdichtung wurden vollständig erneuert, das Dach neu eingedeckt.
- Die Dachterrasse wurde abgedichtet und mit langlebigem, hochwertigem Belag versehen.
- Die Geländer der Dachterrasse, der Balkone und des Treppenhauses wurden restauriert, die Dachrinnen erneuert.
Treppenhaus
- Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen, das Geländer vollständig restauriert.
- Die antiken Steinstufen wurden mit Salzsäure gereinigt.
- Die Fenster wurden getönt und neu verglast.
Innenhof
- Der Müllraum wurde komplett saniert.
- Die Hoffassade wurde neu gestrichen.
- Unter dem Gebäude befinden sich 6 Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 120,46 m².
- Vollständige Abdichtung, Lüftungsventilatoren und elektrische Deckenheizung eingebaut.
- Anstrich und neue Bodenbeläge ausgeführt.
- Teilweise neue Kellerfenster; auch die Türen wurden restauriert.
- Eine Alarmanlage wurde installiert.
- Die teilweise im Souterrain gelegenen Räume verfügen über sämtliche Anschlüsse und ein Bad. Geeignet für eine Wohnung oder eine gewerbliche Nutzung (Restaurantküche, Fitnessstudio).
- Neue oder vollständig restaurierte Fenster und Türen.
- Modernisierte Versorgungsleitungen.
- Neue Boden- und Wandbeläge, kompletter Innenanstrich.
- Bäder und WCs komplett umgebaut.
- Teilweise neue, maßgefertigte Küchenmöbel* und neue Küchengeräte eingebaut.
- Moderne Alarmanlage in jeder Wohnung, wo nötig mit Kameras ergänzt.
- Heizungssystem per Smartphone-App fernsteuerbar.
- Neue Beleuchtung, Leitungen und Schalter.
- Gasheizung und Kaminanlage modernisiert.
* In einer der Küchen der Wohnung im 1. Obergeschoss befinden sich die originalen, gut erhaltenen und ansprechenden Möbel. Die Küchengeräte wurden auch hier erneuert.
Wohnungen und Flächen
Das Gebäude umfasst 4 Wohnungen (3+1), wobei die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss zusammengelegt sind. Die 6 zugehörigen Kellerräume und die Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls im Gesamtkaufpreis enthalten.
| Einheit | Fläche | Anmerkung |
|---|---|---|
| Wohnung im Erdgeschoss | 78,70 m² | + Eingangsbalkon ca. 4 m² |
| Wohnungen im 1. OG (zusammengelegt) | 147,81 m² | 113,16 + 34,65 m² |
| Wohnung im 2. OG (Dachgeschoss) | 141,76 m² | + Balkon 7,47 m², Sonnenterrasse ca. 10 m² |
| Wohnungen gesamt | 368,27 m² | + 12 m² Balkone und 10 m² Sonnenterrasse |
| Kellerräume (6) gesamt | 120,46 m² | |
| Innenhof | 15 m² | |
| Treppenhaus | 3x14 m² |
Alle Angaben und Informationen in diesem Dokument dienen nur der Orientierung und sind vor dem Kauf zu präzisieren.
Diese sorgfältig sanierte Immobilie – ideal für Mehrgenerationenwohnen ebenso wie als Kapitalanlage – bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die in Győr wertbeständige Wohnungen in Premium-Zustand suchen.
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